- ヒアリング
- あいおい不動産では、問い合わせをいただいたら、物件の売却についてヒアリングを行います。正確な査定金額を算出するため、物件を購入した当時の金額や構造体の種別、築年数などの基本的な情報をお伺いします。戸建ての物件であれば建築した当時の建築会社はどこなのか、物件の保証は残っているかなどの詳しいご状況もお伺いします。
また、お客さまのご要望もお伺いします。いつまでに売却したいのか、希望の売却金額はいくらなのか、などのご要望があればそれらを勘案した査定金額と、オーダーメイドの売却方法の提案を行うことができるためです。
ご相談いただいた際にはこちらから一通り質問させていただくため心配はありません。ただ、もしお手元にあればその後の判断がスムーズになるものがあります。「売却した方がいいのか」も考えるにあたって、以下のような資料は重要となることがあります。お手元に保管されていないか、確認してみましょう
・物件の間取り図や敷地の図面
・測量図や構図といった物件の広さを表す書類
・固定資産税の納税通知書や納付書の控え
- 不動産査定
- 日程を調整した上で、物件現地にて査定をいたします。物件の敷地内に入ることが基本となるため、原則は所有者様のお立ち会いをお願いしておりますが、新型コロナウイルス感染症予防等の観点から、お立ち会いなしでも対応をしております。戸建に関しては物件内部を拝見しなければ価格の算出が大変難しくなるため、お立ち合いをされた方が正確性を高めることができます。
データだけでは分からない痛みや傷、物件現地だからこそわかる注意点など、専門家ならではの視点でお伝えできることがあります。具体的には、1年以内に売却検討しているなら訪問査定が望ましいとされています。正確に査定額が把握できる上、将来の方針を立てる上でも役立つ情報が得られる場合があるためです。
あいおい不動産では、物件の境界に心配な点がある場合、売却後のトラブルを防ぐために測量をお願いすることがあります。不動産売買は、原則的に境界が確定していないと難しいとされています。
買主にとって、「どのくらいの大きさの土地か」がわからないためです。測量の結果によっては物件が思っていたよりも小さかったり、大きかったりしたことで引き渡し後のトラブルになってはいけません。そういったことを未然に防ぐためにも、専門の土地家屋調査士の測量を提案することがあります。
机上査定について
手元のデータのみを参照して価格を算出する「机上査定」も対応していますが、査定金額がアバウトな算出になってしまいます。ご事情に合わせてご対応しますので、お気軽にご相談ください。
査定・相談は無料、秘密厳守にて迅速に対応いたします。山口県周南市・下松市での不動産売却は、あいおい不動産にお任せください。
- 媒介契約の締結※買取の場合はスキップ
- 不動産会社を選んだら、お客さまと当社の間で「媒介契約」を締結します。媒介契約とは、簡単に言えば売却活動の方針を取り決める契約であり、売却を依頼することを正式に書面に示したものです。いわゆる「売り出し金額」もこのタイミングで決めておく必要があります。周囲の状況を推し計りながら、適切な金額のアドバイスをします。売買契約が成立した際の報酬額も、このタイミングできちんと確認します。
媒介契約には、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあります。不動産を売却する理由やご自身の状況をもとに契約の種類をえらぶことができます。あいおい不動産では、それぞれの特性や違いについて、きちんとご説明いたします。
- 売却活動開始※買取の場合はスキップ
- 当社にて広告活動を行い、問い合わせがあれば、購入検討者へ物件の案内・説明をおこないます。ご案内したお客さまの中から、物件を気に入った人から購入の申し込みを受けると、売買契約の成立に向け条件の調整をします。
あいおい不動産では、案内したお客さまから要望があったり、物件についての印象など、さまざまな情報が得られれば、それらを売り出し条件に反映するよう提案することもあります。
- 売買契約の締結
- 売買契約の条件調整が完了し、当事者の合意が得られれば売買契約へと進みます。
一般的に売買契約は、関係者全員が顔を合わせる形にて行います。ただし、やむをえず日程が調整できなかったり、新型コロナウイルス感染症予防の観点から、「持ち回り契約」という手法をとることもあります。書類を郵送しあうことで、それぞれのタイミングで署名・捺印ができます。利便性の観点からこの手法をとることも少なくありません。
あいおい不動産では、売買契約時に必要な書類等は全て、事前にお伝えしますのでご安心ください。
- 物件の引き渡し
- 物件の引き渡しは「同時履行」が原則となります。「買主がお金を払うタイミング」と「売主が所有権を引き渡すタイミング」を一致させることで取引の安定性を高めます。
物件の引き渡しも関係者が一堂に介しておこないます。司法書士の先生に依頼をし、本人確認の手続きと、所有権移転のための準備を事前に済ませておきます。お金の引き渡しが確認できれば、所有権を同時に移転するようなイメージです。ここまでくれば、不動産売却自体は完了したことになります。
- 引き渡し後は確定申告へ
- 物件を売却した際には確定申告をすることが必要です。売買契約書類をもって税務署に相談にいくと、確定申告の方法について確認できます。
査定・相談は無料、秘密厳守にて迅速に対応いたします。
山口県周南市・下松市での不動産売却は、あいおい不動産にお任せください。
相談無料！お気軽にお問い合わせください。050-6864-9386営業時間 9:00 - 17:00 [ 不定休 ]
お問い合わせ
周南市で不動産売却・買取・査定 | あいおい不動産 | 下松市 光市 岩国市 
