「売却する前に考えておけばよかった」を防ぐ
不動産売却にあたっては、まずご自身の物件について理解することが先決です。物件の注意点を事前に洗い出すことで、売却後のトラブルを予防することもできます。権利関係が共有になっている場合や、住宅ローンの残債等がある場合は一層の注意が必要です。
あいおい不動産では、そもそも売却した方がよいのか、から一緒に考えます。
物件購入時の契約書類は保管していますか？また、リフォームや、アフターメンテナンスの履歴、購入当時の保証書があれば、プラスの要素としてみなされる場合もあります。査定額への算入はあくまでも物件の現状が優先されますが、アピールポイントを積み重ねる考え方が重要です。
「価格」よりも「誰に頼むか」が圧倒的に重要な不動産売却
不動産売却が納得のいくものになるかどうかは、関わる業者選びにかかっているといっても過言ではありません。売却する物件が魅力的でであったとしても、不動産業者の精力的な活動がなければ、売却に時間がかかって価格が落ちてしまう恐れもあるでしょう。
また、不動産売却はスピードが重要だと言われています。長い間、購入希望者が現れなければ価格を大幅に下げて市場に出し直すことになる可能性があります。
売れ残って売却期間が長い物件は敬遠され、更に売却しにくくなるでしょう。
「とりあえず高い価格で売りに出してみる」ことの盲点
特に、不動産価格が徐々に下落している地方では、不動産の購入を検討している人が少なく、物件の母数自体も少ないため、「売れ残り」がとても目立ちやすくなる市場特性があります。山口県内はもちろん、周南市・下松市もその例に漏れません。
今はインターネットで売り出し開始時期が公表されるため、購入者にとっても「売り出しからどのくらい売れ残っているか」は重要な指標です。
東京や大阪といった都市部であればそのような戦略も有効ですが、地域に合わせた販売方法をとることが必要です。
「不動産会社でも、言うことが全く違う」そのワケ
不動産会社と一口にいっても、その内情は実にさまざまです。お医者さんにも、内科医・歯科医・外科医などの専門分野があるように、不動産会社にも賃貸や管理・売買や分譲・リノベーションなどさまざまな切り口があります。
お客さまの目的に合致した専門店を探すことが、満足のいく不動産売却の第一歩だといえるでしょう。
査定・相談は無料、秘密厳守にて迅速に対応いたします。山口県周南市・下松市での不動産売却は、あいおい不動産にお任せください。
「あなたに頼んでよかった」と思える担当者の共通点
いろんな不動産会社と取引をした私が、信頼できる担当者の共通点を以下にまとめました。
専門用語で煙に巻くような説明をしない
不動産は高額なうえに法律上の専門知識が必要など、かなり複雑な商品です。もちろん詳しいお客さまもおられると思いますが、法改正で刻一刻と変わる状況を知る上で担当者の説明は欠かせない一部分です。物件の状況はどうなのか、市況はどうなのか、売却する上で失敗しないための注意点など、わかりやすい言葉で説明してくれる担当者がよいでしょう。
「この物件は〇〇円です」の根拠が確実にある
みなさんが気にされる不動産の査定額は、周囲のデータや実勢価格、公示価格などの公的な資料も含めて算出されています。しかし一方で、個別具体的な事情によって金額を調整する必要もあります。こうしたさまざまな観点から「なぜ、このように言えるのか」をきちんと明示できる担当者であれば、その話の内容も信頼性を増すものです。
たかが資格 されど資格の 宅地建物取引士
不動産に密接に関わる資格として「宅地建物取引士」という国家資格があります。もちろんこの資格がなくても不動産会社には勤められますし、営業担当として経験を積むことができます。しかし、「宅建士」には重要事項説明書を説明する際にその資格証を提示する義務があるなど、社会的に背負う義務の大きさには天と地の違いがあります。
資格を持っていればいい、というものでは全くありませんが、必要最低限の知識をもっていることの証として、判断の軸に据えるとよいでしょう。
おわりに
当社は不動産の売却に特化した不動産会社です。
最終的に当社へ依頼するかどうかは別として、気になる点があればお気軽にお問い合わせください。
査定・相談は無料、秘密厳守にて迅速に対応いたします。山口県周南市・下松市での不動産売却は、あいおい不動産にお任せください。
相談無料！お気軽にお問い合わせください。050-6864-9386営業時間 9:00 - 17:00 [ 不定休 ]
お問い合わせ
周南市で不動産売却・買取・査定 | あいおい不動産 | 下松市 光市 岩国市 
