不動産の売却　簡易査定・机上査定・訪問査定の違いとメリット・デメリット

戸建や土地など、不動産の売却を検討する際は、査定の金額がいくらになるのかが気になるところです。

不動産の売却は、売却方法にかかわらず、不動産会社を通して査定をすることから始まります。

不動産会社の査定は、複数の方法があります。

不動産会社に依頼をした際に、どの方法で査定を希望するのか伝えることで、後々のトラブルを防ぐことができます。

今回は、査定のときにでてくる「簡易査定」「机上査定」「訪問査定」それぞれの違いと、メリット・デメリットをまとめました。

簡易査定とは？

簡易査定とは、物件の現地を見ることなく、不動産価格に関するデータをもとに価格を推定する手法です。

不動産会社は、不動産の成約事例や周辺の土地価格等をデータとして保管しています。

土地は前の道の状況や方位、形などをもとに価格を推定します。

戸建に関しては、間取りや築年数、建築会社のブランド等も簡易査定にて考慮します。

「簡易査定」と「机上査定」は同じ手法

不動産会社や、不動産情報を紹介するインターネットサイトでは、「机上査定」という言葉を用いることがあります。

実際には、「簡易査定」も「机上査定」も、同じ内容を指すことがほとんどです。

「実際には現場を見ない」という点で共通することを注意しましょう。

「簡易査定(机上査定)」のメリット

簡易査定のメリットは、価格算出までの期間が短いことが挙げられます。

周辺のデータや成約事例は社内のシステムを参照すれば把握することができますし、戸建であれば建物のデータも売主へのヒアリングを通して把握されます。

電話とインターネットのみで査定を完了させ、短い期間で価格を把握できることがメリットです。

「簡易査定(机上査定)」のデメリット

物件の現地を見ていないため、査定価格が外れてしまう場合があることがデメリットとして挙げられます。

簡易査定は、あくまで「周辺のデータを用いた場合に、一般的に類推される価格」でしかありません。

物件の現地でしかわからない情報はすべて無視して価格が推定されるのです。

訪問査定でどのようなポイントが見られているのかは以下にまとめています。

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訪問査定とは？

訪問査定は、物件の現地まで不動産会社の担当者が向かい、実際に見た状況も踏まえて価格を算出する手法です。

周辺の成約事例などのデータはもちろん参照します。

土地の状況はどうなっているのか、戸建であれば内装の痛み・経年劣化はどうか、雨漏りはないか など複合的な要因をもとに価格を推定します。

訪問査定のメリット

訪問査定のメリットは、査定の金額の正確性が高まることです。

とくに物件の内部の状況は、売却の金額に大きな影響を及ぼします。

土地に関しても、境界の状態を目視で確認できれば安心材料の１つにもなります。

不動産会社の担当者から直接話を聞くことができるため、不明点等を聞きやすいこともメリットとして挙げられるでしょう。

訪問査定のデメリット

訪問査定のデメリットは、時間と手間がかかることです。

売主にとっても、現地の立ち会いは欠かせないばかりか、もし空き家の売却を検討するのであれば、現地までわざわざ向かわなくてはなりません。

多忙のなか、不動産会社の担当者とスケジュール調整をしなければならないことも手間になります。

まとめ おすすめはどっち？

ここまで、「簡易査定」「机上査定」「訪問査定」の違いをそれぞれまとめました。

スピードを重視するなら「簡易査定」「机上査定」、正確さを重視するなら「訪問査定」と言えるでしょう。

ただし、周南市・下松市といったエリアでは断然「訪問査定」の方がおすすめです。

「簡易査定」「机上査定」が効果を発揮するのは大阪・東京といった都市部のマンションの場合が多いとも言われています。

都市部のマンションは流通量が多く、データからの査定がやりやすいばかりでなく、販売時の間取り等も公表されているケースがほとんどだからです。

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